Кадастровая оценка земель на территории МО г.Братска

Как известно с 01.01.2009 года изменилась кадастровая стоимость земельных участков и не только в Братске, но и в Иркутской области (и на всей территории Российской Федерации). Связано это с проведением актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель . Так как по работе часто сталкиваюсь с этим и приходится разъяснять сложные моменты – выкладываю информацию, найденную на официальном сайте администрации города Братска http://bratsk-city.ru. Кому интересно – читают дальше.


Информация по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель на территории МО г.Братска проведенных в 2006-2008 годах

Оценка земель и установление обоснованной платы за землю — одна из основных задач государственного управления земельными ресурсами.

Первоначально работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Иркутской области выполнены в 2000-2005годах.

Согласно Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316, которыми установлена периодичность проведения ГКОЗ не реже одного раза в 5лет и не чаще одного раза в 3 года, начиная с 2006 года на территории области, как на всей территории Российской Федерации, проводится актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель (далее — ГКОЗ).

В настоящее время актуализированные результаты кадастровой стоимости земельных участков категории сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, садоводческих, огороднических и дачных объединений утверждены постановлениями Правительства Иркутской области.
Кадастровая стоимость земельных участков, вновь образованных или характеристики (категория земель, вид использования, площадь) которых изменились после утверждения результатов оценки, определяется по средним оценочным показателям, также утвержденным этими документами.

Результаты государственной кадастровой оценки опубликованы в издании «Областная газета», с ними можно познакомиться на интернет-сайте Управления Роснедвижимости Иркутской области по адресу www.r38.kadastr.ru, территориальном подразделении Роснедвижимости, (в администрации муниципального образования).

В 2009году выполняются работы по актуализации результатов ГКОЗ категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Кадастровая стоимость земли в Иркутской области изменилась, как и изменилась экономическая основа — рыночная стоимость земли с 2000года.

Методическая основа расчета кадастровой стоимости изменилась для категории земель населенных пунктов. При этом, определение кадастровой стоимости земельных участков ранее проводилось по 14 группам видов разрешенного использования земель, а сейчас их 16, причем изменения произошли и внутри самих групп.

Так, земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах, объединены в одну группу.
К разным группам теперь относятся земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности и земли для электростанций, обслуживающих их объектов, земельных участков под линейными объектами (авто и ж/д дорогами, ЛЭП, трубопроводами т.д). Раньше они были в одной группе и, соответственно, величина кадастровой стоимости земли для них была одинаковой. Теперь кадастровая стоимость земельных участков под линейными сооружениями является минимальной величиной для группы под производственными объектами по конкретному населенному пункту.

Влияет на показатель кадастровой стоимости близость к крупным промышленным центрам региона. В Иркутской области их два: на севере – Братск, на юге – Иркутск, Ангарск, Шелехов.

В городе Братске больше всего вырос показатель по земельным участкам, предназначенным для индивидуальной жилой застройки. Так, например кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилой застройки в жилом районе Гидростроитель составляла 175 руб.кв.м., а в 2009г. в пределах 326 руб.кв.м., в жилом районе Центральный была 222 руб.кв.м. в 2009г. в пределах 415 руб.кв.м., в жилом районе Порожский была 111 руб.кв.м. стала в пределах 193 руб.кв.м. Кадастровая стоимость земельных участков предназначенных для размещения многоэтажных жилых зданий незначительно снизилась по отношению к предыдущей, например, в жилом районе Центральный была 2567 руб. кв.м., а в 2009 году составила в пределах 2385 руб.кв.м. Проведена кадастровая оценка земель Садово-огороднических товариществ. Так, например кадастровая стоимость земельных участков Садово-огороднических товариществ расположенных в районе мыса Дунайский в пределах 96 руб.кв.м., в районе полуострова Зяба в пределах 83 руб.кв.м., в районе урочища Моргудон в пределах 53 руб.кв.м.

Согласно налоговому законодательству (статья 394 главы 31 Налогового Кодекса РФ) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
- 0.3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, занятых жилищным фондом и объектами инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства т.д.;
- 1.5% в отношении прочих земельных участков.

На сегодня, как правило, налоговые ставки органами власти муниципальных образований установлены максимальные и не учитывают местных особенностей, и условий экономического спада. Кадастровая стоимость устанавливается на определенную дату и не может единомоментно учитывать создавшихся условий или особенностей после ее установления.

Вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков, регулирования налогообложения, величины арендной платы на основе кадастровой стоимости могут и должны рассматриваться постоянно действующими межведомственными комиссиями по рассмотрению результатов ГКОЗ муниципальных образований, которые принимают непосредственное участие в подготовке результатов государственной кадастровой оценке, предоставляют для ГКОЗ:
- информацию по факторам, влияющим на стоимость земельных участков;
- рыночную информацию земель;
- согласовывают результаты оценки земель до их утверждения в виде нормативного правового документа Правительства Иркутской области.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>